【資産価値】に関する知恵袋
【質問】
住宅ローンに詳しい方、アドバイスをどうぞお願い致します。現在別居している実家（築13年）の物件に両親が住んでいて、ローンが3200万円残っています。事情により返済が不可能になってしまい、私が肩代わりをしたいと思っております。その為に同居を考えており、妻になるべく負担をかけたくないので、完全2世帯にしたいのですが、費用が500万ほどかかりそうです。私の年収が現在510万程で、借り入れの金額が非常に難しいと思っています。また、金利等で借り入れを他の銀行にお願いしたくても、金額のこともそうですが、親子間の売買は難しいと言われています。資産価値の知恵袋には、仲介業者をはさんでとのこともあるにはあるそうですが、手数料を含めるとさらに金額があがってしまうのではないかと思っています。物件の資産価値は残りのローン相当の価値で、資産価値の知恵袋を見てみると、両親の老後の面倒等考えると、どうしても実家の維持をしたいのです。私の貯蓄は100万円ほどしかありません。新築のリフォームの住宅が教えてくることは、毎月の返済のこともあり、近々にどうにかしたいのですが非常に困っています。どんなささいな事でも構いませんので、詳しい方がいらっしゃいましたら、新築のリフォームの住宅が、どうぞ助言をお願い致します。宜しくお願い致します。
【解答】
物件の資産価値がローンの残債であっても担保価値と考えると築13年は低くなります。ゆえに中古住宅購入でローンを組むばあいは3200万円を貴方の年収で借り入れするには厳しいものがあります。新築なら可能な額でも中古、しかも10年以上のものは残念ながら価値がないのですよ。リフォームする事で価値は上がりますが500万円を上乗せをして借入の場合は審査的に更に厳しいでしょう。貴方自身の貯蓄の100万円はすべて諸費用でしょうから…他行で借り入れるなら不動産屋に入ってもらい費用は掛かるでしょうが仲介をしてもらうのがベストです。もしくは借入先の銀行で返済不可能になった状況をつたえ良い方法を考えてもらうのも手ですよね。資産価値の知恵袋が教えてくることは、ただし金利は高くなると思います。一旦、資産価値の知恵袋といえば、その銀行で債務者変更をしてから（簡単には出来ません）他行での借換する手もあります。借換の場合は担保価値以上で借り入れできますので…最悪は支払えなくなって競売にかけてもらい貴方が落とす手もあります。新築のリフォームの住宅というと、落とす時は貴方自身がローンをどこかで組まないといけませんが…まずは今の借入している銀行で親子で相談しましょうなお、新築のリフォームの住宅を分解していくと、妻に負担をかけたくないからリフォーム、実家は維持したい金利を考えると他行仲介手数料が嫌非常に困っているなら上記のような我がままを言っている場合ではありませんよ
